殷都区人民政府 关于公布殷都区西部乡镇基准地价及 土地收益租金标准的通知

商服用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

590

485

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

490

385

都里镇

390

305

住宅用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

580

480

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

480

380

都里镇

380

300

工矿仓储用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

380

300

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

290

250

都里镇

250

210

公共管理与公共服务用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

390

310

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

300

260

都里镇

260

220

交通运输用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

300

250

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

250

200

都里镇

230

200

商服用地

1.0

住宅用地

1.8

工矿仓储用地

1.0

公共管理与公共服务用地

1.0

交通运输用地

1.0

商服用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

430

355

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

360

285

都里镇

290

235

住宅用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

435

360

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

360

290

都里镇

290

240

工矿仓储用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

270

225

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

215

190

都里镇

190

165

公共管理与公共服务用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

280

240

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

230

190

都里镇

190

165

交通运输用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

230

180

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

180

140

都里镇

170

160

商服用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

4

3.3

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

3.3

2.5

都里镇

2.5

1.8

住宅用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

2.1

1.7

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

1.7

1.3

都里镇

1.3

0.9

工矿仓储用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

2.2

1.5

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

1.5

1.2

都里镇

1.2

0.9

公共管理与公共服务用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

2.2

1.4

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

1.4

1.4

都里镇

1.4

1.1

交通运输用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

1.4

1.4

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

1.4

1.2

都里镇

1.2

0.8

商服用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

14.1

11.5

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

11.5

8.9

都里镇

8.9

6.3

住宅用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

10.5

8.7

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

8.7

6.5

都里镇

6.5

4.4

工矿仓储用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

8

5.6

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

5.5

4.5

都里镇

4.5

3.4

公共管理与公共服务用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

8

5.3

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

5.2

5.1

都里镇

5.1

4.1

交通运输用地

铜冶镇、许家沟乡、洪河屯乡

5.2

5.1

安丰乡、伦掌镇、磊口乡

5.1

4.3

都里镇

4.4

3.1

商服繁华度

优

较优

一般

较差

差

20%

10%

0

-10%

-20%

临路状况

交叉路口

十字路口

丁字路口

距路口较近

距路口较远

距路口远

4%

2%

0

-2%

-4%

临街深度

5米以内（含5米）

5-10米（含10米）

10米以上

6%

0

-6%

楼层修正

1层

1-2层

1-3层

1-4层及4层以上

100%

131%

156%

172%

基本公式

实收租金=租金标准×（1+商服繁华系数+临路状况系数）×楼层修正系数

名词解释与说明

1.商服繁华度是城市中某些职能的聚集程度，在外观上表现为城市生活中交往频繁、活跃的程度。2.临街深度指房屋进深。3.楼层修正是指土地使用权连同地上建筑整体一同出租（含改变土地用途为商业）的修正系数，若楼层单独出租，则一层修正系数为100%；二层修正系数为31%（131%-100%）；三层修正系数为25%（156%-131%）；四层及四层以上修正系数为16%（172%-156%）。

修正系数

-6%

-3%

-0%

3%

6%

基本公式

实收租金=租金标准×（1+开发程度修正系数）

临路类型修正系数

3%

0

-3%

交通管制

有利

一般

不利

交通管制修正系数

3%

0

-3%

基本公式

实收租金=租金标准×（1+临路类型修正系数+交通管制修正系数）

商服用地

零售商业用地

以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地

批发市场用地

以批发功能为主的市场用地

餐饮用地

饭店、餐厅、酒吧等用地

旅馆用地

宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地

娱乐用地

指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐设施等设施用地

商务金融用地

指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地

其他商服用地

指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品维修网点、物流营业网店，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地

工矿仓储用地

工业用地

指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地

采矿用地

指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等

住宅用地

城镇住宅用地

指城镇用于居住的各类房屋用地及其附属设施用地。不含配套的商业服务设施等用地

公共管理与

公共服务用地

机关团体用地

指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地

新闻出版用地

指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地

教育用地

指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地

科研用地

指独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与检测、科普等科研事业单位及其附属设施用地的用地

医疗卫生用地

指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务站中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地

社会福利用地

指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地

文化设施用地

指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

体育用地

指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地

公用设施用地

指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地

公园与绿地

指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地

交通运输用地

铁路用地

指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地

公路用地

指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地

城镇村

道路用地

指用于城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地。包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等

交通服务

场站用地

指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含没有充电桩的停车场）停车楼、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地

管道运输用地

指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地